INGENIEURWERKSTATT OLIVER KUNZ
BAUSACHVERSTÄNDIGER IN KOBLENZ

30 Jahre Kompetenz
zertifiziert + unabhängig
Termin innerhalb von 5 Tagen

HIER ANFRAGEN

Klarheit schaffen.

Als unabhängiger Experte ist es meine Kernaufgabe, Gebäude objektiv zu bewerten und den baulichen Zustand fachlich fundiert zu analysieren. Dabei identifiziere ich nicht nur sichtbare Mängel, sondern kann in vielen Fällen auch versteckte Bauschäden oder energetische Schwachstellen aufzeigen, die langfristig hohe Kosten verursachen könnten.

Die Ergebnisse dieser Untersuchungen werden in Gutachten festgehalten. Diese Dokumente dienen als verlässliche Entscheidungshilfe bei Immobilientransaktionen oder fungieren als belastbare Beweismittel bei juristischen Auseinandersetzungen (z.B. bei Baumängeln). Durch die detaillierte Dokumentation schaffe ich eine transparente Basis für alle Beteiligten und schütze meine Kunden so vor finanziellen Fehlentscheidungen.

Privatgutachten

Ein Privatgutachten oder Parteigutachten ist ein Gutachten, das in der Regel von einer Privatperson, einem Unternehmen oder einer privaten Organisation in Auftrag gegeben wird und dient meist der außergerichtlichen Klärung strittiger baulicher Sachverhalte.

In der Regel ist ein Privatgutachten nicht bindend für Gerichte, aber als Parteivortrag  oder Entscheidungsgrundlage verwendbar (vgl. hierzu auch Gerichtsgutachten).

Der Zweck ist eine fachliche Einschätzung zu einem konkreten Sachverhalt, wobei der Auftraggeber die konkreten Fragestellungen und den Umfang definiert.


Typische Inhalte eines Privatgutachtens:

  • Fachliche Erläuterungen, um eine private Partei (Auftraggeber) zu unterstützen
  • Klärung bestimmter Fragestellung um eine unabhängige, qualifizierte Einschätzung zu erhalten
  • Analyse der aufgetretenen Mängel zur außergerichtlichen Klärung bei Streitigkeiten
  • Gutachterliche Bewertung bzw. dem Abgleich von Soll- und Ist- Zuständen
  • Beweissicherung


Privatgutachten können eine gute Hilfestellung sein, um frühzeitig Mängel oder Abweichungen vom Soll-Zustand festzustellen und damit teure gerichtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Gerichtsgutachten

Ein Gerichtsgutachten ist ein Gutachten, das im Auftrag eines Gerichts von neutralen, fachkundigen, meist vereidigten Gutachtern erstellt wird. Es dient dem Gericht als fachliche Grundlage zur Klärung von Fragestellungen rund um Bauprojekte, Mängel und Abrechnungen. Im Gerichtsprozess ist es die Grundlage/Beweismittel zur Urteilsfindung, mit ggfls. zusätzlicher Anhörung des Gutachters.

Der Auftraggeber ist das Gericht oder beteiligte Parteien auf Anordnung des Gerichts.


Typische Inhalte eines Gerichtsgutachtens:

  • Feststellung von Bauzustand und ausgeführten handwerklichen Leistungen
  • Mängelfeststellung bzw. Mängelbewertung
  • Bewertung der Abweichung vom vertraglich geschuldeten Soll Zustand
  • Berechnung von Kosten bezüglich der aufgetretenen Schäden oder zu deren Behebung


Gerichtsgutachten haben hohe Beweiskraft und Einfluss auf das abschließende Urteil bzw. den Vergleich.

Beweissicherung

Beim Beweissicherungsverfahren werden, während der Bauphase Beweise und Fakten im Zusammenhang mit einem Bauprojekt gesichert, dokumentiert und nachvollziehbar gemacht.

Ziel ist, eine verlässliche Grundlage zu schaffen, falls später Streitigkeiten, Mängel oder Haftungsfragen auftreten.


Typische Inhalte eines Gutachtens zur Beweissicherung:

  • Dokumentation des baulichen Ist-Zustands zu einem bestimmten Zeitpunkt wie z.B. die Feststellung von Rissen, Feuchtigkeit und weiteren baulichen Auffälligkeiten
  • Erstellung einer aussagekräftigen Fotodokumentation sowie ergänzende Skizzen und Messungen an relevanten Stellen
  • Überprüfung und Abgleich von Unterlagen wie Baupläne, Genehmigungen, Materialzertifikate


Eine gut durchgeführte Beweissicherung schafft Transparenz über Zustand und Qualität, reduziert Unklarheiten bei Mängeln, Gewährleistungs- oder Haftungsfragen und dient als Beleg für Entscheidungen hinsichtlich der weiteren Vorgehensweise.

Versicherungsgutachten

Ein Gutachten für Versicherungen wird erstellt, um den Wert, Zustand oder die Schadenhöhe eines Bauprojekts, Bauteils oder aufgetretenen Schadens im Kontext einer Versicherung zu bewerten. Es kann sich um Schäden durch Feuer, Wasser, Sturm, Baufehler oder Haftpflichtschäden handeln.


Typische Inhalte eines Versicherungsgutachtens:

  • Zustandserfassung und ggf. Mängelliste
  • Schadensbeschreibung inkl. Ursache
  • Wertermittlung (Wiederherstellungskosten, Zeitwert)
  • Kostenvoranschläge bzw. Baukostenaufschlüsselung
  • Empfehlungen zur Schadenbehebung oder Wiederaufbau
  • usw.



Gutachten, die im Auftrag von Versicherungen erstellt werden, dienen als Entscheidungsgrundlage für die sachgerechte Regulierung des jeweiligen Schadensfalls.

Schiedsgutachten

Das Schiedsgutachten im Bauwesen ist ein neutrales Gutachten, welches gerichtsunabhängig verfasst wird, um strittige Baufragen zwischen den Parteien zu klären. Es dient insbesondere einer schnellen, außergerichtliche Klärung von z. B. Mängeln, Schadenhöhe, Bauzeiten, etc. und wird von zwei oder mehr Parteien in Auftrag gegeben.


Typische Inhalte eines Schiedsgutachtens:

  • unabhängige Einschätzung von Sachverhalten als Grundlage für eine Schieds- oder Vergleichslösung zwischen den Parteien
  • Beweissicherung zu leisten, ohne ein Gerichtsverfahren einzuleiten
  • Verjährungs- und Haftungsfragen belastbar zu prüfen


Ein Schiedsgutachten dient insbesondere zur Reduzierung von Kosten- und Zeitaufwand die durch ein gerichtliches Verfahren entstehen würden.

Immobilienberatung

Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie – mit unabhängigem Sachverstand, der Ihnen beim Immobilienkauf Ruhe gibt.


  • Fachkompetenz aus einer Hand: Als unabhängiger Bausachverständiger prüfe ich Bauzustand, Mängel, Energieeffizienz und Wertstabilität Ihrer Wunschimmobilie.
  • Transparente Bewertung: Objektive Gutachten zu Bauschäden, Abnutzungen und ausstehender Instandhaltung – nachvollziehbar dokumentiert.
  • Ganzheitliche Kaufberatung: Von der ersten Besichtigung bis zur abschließenden Kaufentscheidung, um Ihr Risiko zu reduzieren.
  • Energie-Check: Bewertung der energetischen Bauweise, Einsparpotenziale Sanierungsmöglichkeiten
  • Praxisnahe Empfehlungen: Leichte Umsetzungstipps, Kostenschätzungen und Prioritäten für Sanierung oder Modernisierung.


Erhalten Sie Ihr Gutachten zur Wunschimmobilie - Unabhängig, neutral und belastbar. Sparen Sie Zeit und Kosten durch eine gezielte Prüfung der Substanz und schützen Sie sich  vor versteckten Mängeln und späteren teuren Überraschungen.

Drohnenflug

Sicherheit von oben, Präzision von unten – Dachinspektionen mit Drohnentechnologie


  • Experteneinsatz aus der Luft: Hochauflösende Luftaufnahmen ermöglichen eine umfassende, schonende Begutachtung von Dachflächen, Dachrinnen, Anschlüssen und Gauben.
  • Früherkennung von Mängeln: Objektive Schäden, Verschleiß und potenzielle Undichtigkeiten werden zuverlässig sichtbar – lange vor teuren Folgeschäden.
  • Detailgenaue Berichte: mit präzisen Mängellisten, Fotodokumentation – klar, nachvollziehbar.
  • Zeit- und kostensparend: Schnelle Vor-Ort-Befundung ohne Aufwands- oder Beeinträchtigungsrisiko durch Aufstieg mit Steigern, Leitern oder ähnlichem.
  • Sicherheit geht vor: Kein Risiko für Personen; drohnengestützte Sicherheitsabstände und Genehmigungen werden eingehalten.
  • Individuelle Leistungen: Bestandsaufnahme, Zustandsbericht, Handlungsempfehlungen, Kostenschätzungen – alles aus einer Hand.


Ihre Vorteile:

  • Frühe Erkennung von Lecks, Rissen und anderen Schäden
  • Objektiver Zustandsbericht mit Beweissicherung
  • Unterstützung bei Sanierungsentscheidungen
  • Termingerecht, effizient 

Senden Sie Ihre Nachricht

Sie benötigen ein professionelles Gutachten oder Expertise? Dann setzen Sie sich noch heute mit mir in Kontakt!


Unsere Öffnungszeiten: Mo-Fr. 8-18 Uhr


T +49 (0) 160 5107 469

oliver.kunz@ingenieurwerkstatt.com